حيث يعني الواجب المنزلي بناء مساكن بأسعار معقولة

في كل عام، بدءًا من فصل الخريف، تستقر مجموعة من طلاب السنة الثالثة في قسم الهندسة المعمارية بجامعة أوبورن في بلدة ريفية صغيرة في ولاية ألاباما لبدء بناء منزل.

في فصل الشتاء، عندما يبدأ فصل دراسي جديد، يتم استبدالهم في موقع المشروع في نيوبيرن، ألاباما، بمجموعة أخرى من 16 طالبًا ينهون العمل ويجهزون المنزل لسكانه الجدد.

بدأ مشروع منزل الـ 20 ألف دولار قبل 13 عامًا كتحدٍ لطلاب الهندسة المعمارية في جامعة أوبورن لبناء منزل بتكلفة 20 ألف دولار، منها 12 ألف دولار للمواد و8 آلاف دولار للعمالة.

كانت الفكرة هي إنشاء "المنزل المثالي" للعائلات المحتاجة في المناطق الريفية حيث تكون المساكن في كثير من الأحيان دون المستوى المطلوب وحيث يمكن أن يمثل البناء بأسعار معقولة تحديًا لوجستيًا.

حتى الآن، قام المشروع الذي يقوده الطلاب بتصميم وبناء منازل لما يقرب من 30 أسرة كجزء من برنامج "Rural Studio" التابع لجامعة أوبورن، وهو برنامج معماري عملي خارج الحرم الجامعي، والذي قام أيضًا ببناء مراكز مجتمعية ومكتبة ومشاريع أخرى في جميع أنحاء مقاطعة هيل، حيث تقع نيوبيرن.

تأسست شركة "رورال ستوديو" عام 1993، وتتعاون مع منظمات غير ربحية محلية وتستخدم التبرعات النقدية والعينية لتغطية تكلفة المنازل. ثم تقدم هذه المنازل الجاهزة كهدية لسكان نيوبيرن ذوي الدخل المحدود.

"إن توفير السكن بأسعار معقولة يمثل تحديًا كبيرًا للغاية، ونحن جزء صغير منه"، كما تقول ماكنزي ستاغ، وهي خريجة جامعة أوبورن وتعمل الآن كعضو هيئة تدريس بحثية في الاستوديو.

في حين بلغ نقص المساكن بأسعار معقولة مستويات حرجة في العديد من المدن الأمريكية، غالباً ما يتم تجاهل هذه المشكلة في المناطق الريفية. وقد وجد تقرير صادر عام 2014 عن اللجنة الوطنية للإسكان الريفي أن ما يقرب من 6% من جميع المساكن الريفية إما دون المستوى المطلوب بشكل متوسط ​​أو شديد.

وكتب مؤلفو التقرير: "غالباً ما تكون المنازل المتاحة بحاجة إلى إصلاحات أو تحسينات واسعة النطاق لمجرد تلبية مستويات الصحة والسلامة الأساسية".

يقول ديفيد دانغلر، مدير المبادرات الريفية في منظمة نيبروركس أمريكا، وهي منظمة وطنية تُعنى بالدفاع عن حقوق السكن، إن البلاد تضم مزيجًا متنوعًا من المجتمعات الريفية. وأضاف أنه على الرغم من أن لكل منها احتياجاتها الخاصة، إلا أن بعض التحديات مشتركة بينها جميعًا.

ويقول دانجلر إن أحدها هو التكلفة الفعلية للبناء.

قال إن المطورين العقاريين في المجتمعات الريفية لا يملكون رفاهية بناء مشاريع ضخمة لعدم وجود عدد كافٍ من السكان لشغلها. وأضاف أن البنية التحتية، مثل شبكات المياه والصرف الصحي وخطوط الكهرباء أو الكابلات، تشكل تحدياً آخر، وهي ضرورية في العديد من المجتمعات الريفية.

ويقول: "غالباً ما تبدأ بأرض". وأضاف أن المرافق والتكاليف الأخرى قد تضيف "من 30 إلى 40 بالمئة إلى التكلفة النموذجية للبناء".

على مر السنين، طوّرت شركة "رورال ستوديو" معايير تصميمية للمنازل، التي عادةً ما تكون مساكن عائلية مستقلة بغرفة نوم واحدة أو غرفتين. في نيوبيرن، وهي بلدة صغيرة يبلغ عدد سكانها أقل من 200 نسمة في الجزء الغربي الأوسط من ولاية ألاباما، يبلغ متوسط ​​سعر المنزل حوالي 65 ألف دولار، وفقًا لبيانات التعداد السكاني .

ولأن الجامعة لا تستطيع شراء الأراضي، يجب على السكان ذوي الدخل المنخفض الذين يتقدمون للبرنامج إما أن يمتلكوا الأرض أو أن يكون لديهم إذن بالبناء عليها.

قال ستاغ إن المنازل يجب أن تكون متينة ومقاومة للعوامل الجوية وآمنة. كما يجب أن تعزز الشعور بالانتماء للمجتمع وتشجع أنماط حياة صحية لأصحاب المنازل، من خلال عوامل مثل سهولة الوصول، وجودة الهواء الداخلي، واستخدام النوافذ للإضاءة الطبيعية وتنظيم درجة الحرارة.

في البداية، كانت تكلفة بناء أحد هذه المنازل تصل فعلاً إلى 20 ألف دولار. لكن هذا لم يعد صحيحاً لأن تكاليف العمالة والمواد قد ارتفعت مع مرور الوقت.

كما استثمر المشروع في مواد أفضل وأكثر تكلفة في البداية لتقليل تكاليف الصيانة على أصحاب المنازل على المدى الطويل. ويساهم الطلاب في خفض التكاليف من خلال ربط منازلهم بأنظمة الصرف الصحي الموجودة في الأرض التي قد يستبدلون فيها منزلاً قديماً بآخر جديد.

على مدى السنوات الست الماضية، توسع البرنامج وتطور إلى مبادرة 20K، وهي توسعة للبرنامج يقودها أعضاء هيئة التدريس وتشمل شراكة بين Rural Studio و Fannie Mae بدأت في يناير.

في إطار هذا الجهد الجديد، طوّر أعضاء هيئة التدريس أربعة نماذج سكنية استنادًا إلى أبحاث أجراها الطلاب على مر السنين، والذين قاموا بتصميم وبناء هذه المنازل. وسيتمكن الشركاء المستقبليون من استخدام هذه النماذج لبناء مساكن بأسعار معقولة في مجتمعاتهم.

من خلال هذه الشراكة، سيواصل الاستوديو البحث والتصميم وبناء المنازل على مدى ثلاث سنوات.

أعلنت شركة "رورال ستوديو" أن الهدف الرئيسي من هذه الشراكة هو تطوير عملية قابلة للتوسع ومستدامة ومرنة لبناء مساكن بأسعار معقولة وجودة عالية في المجتمعات الريفية الأخرى التي تعاني من نقص الخدمات. وستشارك الشركة نتائجها مع مجموعات ومنظمات أخرى تعمل على تلبية احتياجات السكن الميسور.

وقال مايكل هيرنانديز، نائب رئيس شركة فاني ماي، في بيان: "يهدف برنامج أوبورن إلى إيجاد حلول في ألاباما يمكن تطبيقها على الصعيد الوطني".

"إن دعم جهودهم البحثية يصب في صميم مهمتنا المتعلقة بالإسكان الميسور التكلفة، ويكمل مبادرتنا "واجب الخدمة" [الالتزام بخدمة الأسواق المحرومة]، لا سيما عندما يتعلق الأمر بمعالجة نقص المساكن الميسورة التكلفة في المناطق الريفية الأمريكية."

على مدى العامين المقبلين، ومع إضافة منظمات شريكة مثل الجماعات والمؤسسات الدينية، ستقوم "Rural Studio" بتقييم طرق لخفض التكاليف المادية للمبادرة بشكل أكبر مع معالجة تكاليف الصيانة المستمرة المصاحبة لامتلاك منزل.

وقالت ستاغ إنها قبل 13 عامًا، عندما كانت طالبة هندسة معمارية جديدة في جامعة أوبورن، لم تتخيل أبدًا أنها ستساعد في توسيع نطاق الجهود المبذولة لبناء مساكن بأسعار معقولة في المناطق الريفية في ألاباما وغيرها من المجتمعات الريفية في جميع أنحاء البلاد.

"أعتقد أن العمل الذي قمنا به قد أوضح المسار الذي اتخذه المشروع ..." قال ستاغ، الذي كان ضمن إحدى المجموعات الأولى التي قامت ببناء منزل بقيمة 20 ألف دولار.

"من الجميل حقاً أن نرى أن مشروعك يساهم بطرق متعددة..."

قال راستي سميث، المدير المساعد للاستوديو الريفي، إنه في تلك السنوات الأولى، لم يدرك أحد مدى تعقيد مشكلة الإسكان الريفي.

وقال: "كنا نعتقد أنها مشكلة تتعلق بالمنزل، وأننا سنقضي بضع سنوات في تصميم منزل ثم سننتهي منه وسيكون كل شيء على ما يرام وسننتقل إلى شيء آخر".

"نحن متحمسون للغاية لأننا على وشك أن نتمكن من معالجة مسألة القدرة على تحمل تكاليف السكن بطريقتنا الخاصة مع هؤلاء الشركاء المتوسعين في المجال الأوسع خارج نطاق تأثيرنا."

تم تمويل هذا المقال جزئياً بمنحة من مؤسسة سورنا.