Каждый год, начиная с осени, группа студентов третьего курса архитектурного факультета Обернского университета поселяется в небольшом сельском городке в Алабаме, чтобы начать строительство дома.
Зимой, с началом нового семестра, на строительной площадке в Ньюберне, штат Алабама, их сменяет другая группа из 16 студентов, которые завершают работу и готовят дом для новых жильцов.
Проект «Дом за 20 000 долларов» начался 13 лет назад как вызов студентам-архитекторам Обернского университета построить дом за 20 000 долларов, из которых 12 000 долларов ушло на материалы и 8 000 долларов на оплату труда рабочих.
Идея заключалась в создании «идеального дома» для нуждающихся семей в сельской местности, где жилища часто не соответствуют стандартам, а доступное строительство может представлять собой логистическую проблему.
На сегодняшний день в рамках проекта Rural Studio Обернского университета, представляющего собой практическую архитектурную программу, реализуемую вне кампуса, были спроектированы и построены дома почти для 30 семей. В рамках этой программы также были построены общественные центры, библиотека и другие объекты в округе Хейл, где расположен Ньюберн.
Созданная в 1993 году, организация Rural Studio сотрудничает с местными некоммерческими организациями и использует денежные и материальные пожертвования для покрытия стоимости строительства домов. Затем она передает готовые дома в дар малоимущим жителям Ньюберна.
«Доступное жилье — это очень серьезная проблема, и мы — лишь малая ее часть», — говорит Маккензи Стагг, выпускница Обернского университета, которая сейчас работает научным сотрудником в этой студии.
В то время как во многих городах США нехватка доступного жилья достигла критического уровня, в сельской местности эта проблема часто остается без внимания. В отчете Национальной комиссии по сельскому жилищному строительству за 2014 год было установлено, что почти 6 процентов всего жилья в сельской местности находится в состоянии средней или серьезной несоответствия стандартам.
«Доступные для покупки дома часто нуждаются в капитальном ремонте или улучшении, чтобы соответствовать хотя бы базовым стандартам здоровья и безопасности», — пишут авторы отчета.
Дэвид Дэнглер, директор по сельским инициативам в NeighborWorks America, национальной организации, занимающейся защитой прав в сфере жилищного строительства, говорит, что в стране проживает множество разнообразных сельских общин. Но, по его словам, хотя у всех них есть уникальные потребности, некоторые проблемы носят универсальный характер.
Один из таких факторов — фактическая стоимость строительства, говорит Дэнглер.
По его словам, застройщики в сельских районах не могут позволить себе роскошь строить крупные комплексы, потому что там недостаточно людей для их заселения. Другая проблема – инфраструктура, такая как водопроводные и канализационные системы, а также линии электропередачи и кабельные сети, которые во многих сельских районах необходимо строить.
«Часто начинают с поля», — говорит он. Коммунальные услуги и другие расходы могут добавить «от 30 до 40 процентов к типичной стоимости строительства», — добавил он.
За эти годы компания Rural Studio разработала критерии проектирования домов, которые, как правило, представляют собой одно- или двухкомнатные односемейные жилища. В Ньюберне, поселке с населением чуть менее 200 человек в западно-центральной части Алабамы, средняя цена дома составляет около 65 000 долларов, согласно данным переписи населения .
Поскольку университет не может выкупать землю, малоимущие жители, подающие заявку на участие в программе, должны либо владеть землей, либо иметь разрешение на строительство на ней.
Стагг заявил, что дома должны быть прочными, защищенными от непогоды и безопасными. Кроме того, они должны способствовать формированию чувства общности и пропагандировать более здоровый образ жизни среди домовладельцев за счет таких факторов, как доступность, качество воздуха в помещении и использование окон для естественного освещения и регулирования температуры.
Изначально строительство одного такого дома действительно обходилось в 20 000 долларов. Но сейчас это уже не так, поскольку со временем стоимость рабочей силы и материалов выросла.
Кроме того, в рамках проекта были инвестированы средства в более качественные и дорогостоящие материалы, чтобы снизить затраты на техническое обслуживание для домовладельцев в долгосрочной перспективе. Студенты помогают снизить затраты, подключаясь к уже существующим септическим системам на участках, где они, возможно, заменяют старый дом новым.
За последние шесть лет программа расширилась и превратилась в инициативу «20K», инициированную преподавателями и включающую партнерство между Rural Studio и Fannie Mae, начавшееся в январе.
В рамках этой новой инициативы преподаватели разработали четыре модели домов на основе многолетних исследований, проведенных студентами, которые проектировали и строили эти дома. Будущие партнеры смогут использовать эти модели для строительства доступного жилья в своих собственных населенных пунктах.
В рамках партнерства студия продолжит исследования, проектирование и строительство домов в течение трех лет.
Компания Rural Studio заявила, что главная цель партнерства — разработка масштабируемого, устойчивого и надежного процесса строительства доступного, но качественного жилья в других сельских районах, испытывающих недостаток в жилье. Компания также поделится своими результатами с другими группами и организациями, работающими над решением проблемы доступного жилья.
«Программа Обернского университета направлена на поиск в Алабаме решений, которые можно было бы применять по всей стране», — заявил в своем заявлении Майкл Эрнандес, вице-президент Fannie Mae.
«Поддержка их исследовательских усилий лежит в основе нашей миссии по обеспечению доступного жилья и дополняет нашу инициативу «Обязанность служить» [обязательство обслуживать недостаточно обеспеченные рынки], особенно когда речь идет о решении проблемы нехватки доступного жилья в сельских районах Америки».
В течение следующих двух лет, по мере привлечения партнерских организаций, таких как религиозные группы и предприятия, Rural Studio будет оценивать способы дальнейшего снижения материальных затрат на инициативу, одновременно решая проблему текущих расходов на содержание жилья.
Стагг рассказала, что 13 лет назад, будучи студенткой архитектурного факультета Обернского университета, она и представить себе не могла, что будет помогать расширять масштабы проекта по строительству доступного жилья в сельских районах Алабамы и других сельских общинах по всей стране.
«Я думаю, что проделанная нами работа внесла ясность в направление развития проекта…», — сказал Стагг, который входил в одну из первых групп, построивших дом стоимостью 20 000 долларов.
«Очень приятно видеть, что ваш проект вносит вклад самыми разными способами…»
Расти Смит, заместитель директора Rural Studio, сказал, что в те первые годы никто не осознавал, насколько сложной является проблема жилищного строительства в сельской местности.
«Мы думали, что проблема в доме, что потратим пару лет на проектирование, потом закончим, все будет отлично, и мы сможем двигаться дальше», — сказал он.
«Мы очень рады тому, что стоим на пороге возможности внести свой небольшой вклад в решение проблемы доступности жилья в сотрудничестве с этими расширяющимися партнерами в более широкой сфере, выходящей за рамки нашей собственной области деятельности».
Данная статья частично финансировалась за счет гранта фонда Surdna Foundation.
COMMUNITY REFLECTIONS
SHARE YOUR REFLECTION