Wo Hausaufgaben Den Bau Von Bezahlbarem Wohnraum Bedeuten

Jedes Jahr, beginnend im Herbst, bezieht eine Gruppe von Architekturstudenten im dritten Studienjahr der Auburn University ein Quartier in einer kleinen ländlichen Stadt in Alabama, um mit dem Bau eines Hauses zu beginnen.

Im Winter, wenn ein neues Semester beginnt, werden sie auf der Baustelle in Newbern, Alabama, von einer anderen Gruppe von 16 Studenten abgelöst, die die Arbeiten abschließen und das Haus für die neuen Bewohner vorbereiten.

Das 20K Home Project begann vor 13 Jahren als Herausforderung für Architekturstudenten in Auburn, ein Haus für 20.000 Dollar zu bauen, mit 12.000 Dollar für Material und 8.000 Dollar für Arbeitskräfte.

Die Idee war, „das perfekte Haus“ für bedürftige Familien in ländlichen Gebieten zu schaffen, wo die Wohnverhältnisse oft unzureichend sind und bezahlbarer Hausbau eine logistische Herausforderung darstellt.

Bis heute hat das von Studenten geleitete Projekt im Rahmen des Auburn Rural Studio, einem praxisorientierten Architekturprogramm außerhalb des Campus, Häuser für fast 30 Haushalte entworfen und gebaut. Darüber hinaus wurden in Hale County, wo sich Newbern befindet, auch Gemeindezentren, eine Bibliothek und andere Projekte errichtet.

Das 1993 gegründete Rural Studio arbeitet mit lokalen gemeinnützigen Organisationen zusammen und finanziert den Hausbau durch Geld- und Sachspenden. Die fertigen Häuser werden anschließend an einkommensschwache Einwohner von Newbern verschenkt.

„Bezahlbarer Wohnraum ist eine sehr große Herausforderung, und wir sind nur ein kleiner Teil davon“, sagt Mackenzie Stagg, eine Absolventin der Auburn University, die jetzt als wissenschaftliche Mitarbeiterin im Studio tätig ist.

Während der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in vielen US-Städten ein krisenhaftes Ausmaß erreicht hat, wird das Problem in ländlichen Gebieten oft übersehen. Ein Bericht der National Rural Housing Commission aus dem Jahr 2014 ergab, dass fast 6 Prozent aller ländlichen Wohnungen entweder mäßig oder stark unterdurchschnittlich sind.

„Die verfügbaren Häuser sind oft stark sanierungsbedürftig und müssen dringend verbessert werden, um überhaupt grundlegende Gesundheits- und Sicherheitsstandards zu erfüllen“, schreiben die Autoren des Berichts.

David Dangler, Leiter der Abteilung für ländliche Initiativen bei NeighborWorks America, einer nationalen Organisation für Wohnraumförderung, erklärt, dass es in den USA eine vielfältige Mischung ländlicher Gemeinden gibt. Obwohl jede Gemeinde ihre eigenen Bedürfnisse hat, seien einige Herausforderungen universell.

Zum einen handelt es sich um die tatsächlichen Baukosten, sagt Dangler.

Bauträger in ländlichen Gemeinden können es sich nicht leisten, große Wohnanlagen zu errichten, da es nicht genügend Einwohner gibt, erklärte er. Hinzu kommt die Infrastruktur – wie Wasser- und Abwassersysteme sowie Strom- und Kabelleitungen –, die in vielen ländlichen Gemeinden erst noch gebaut werden müssen.

„Oft beginnt man mit einem Feld“, sagt er. Versorgungsleitungen und andere Kosten könnten „die üblichen Baukosten um 30 bis 40 Prozent erhöhen“, sagte er.

Im Laufe der Jahre hat Rural Studio Designkriterien für die Häuser entwickelt, die typischerweise Einfamilienhäuser mit ein oder zwei Schlafzimmern sind. In Newbern, einer Gemeinde mit knapp 200 Einwohnern im westlichen Zentral-Alabama, liegt der mittlere Hauspreis laut Volkszählung bei etwa 65.000 US-Dollar.

Da die Universität kein Land kaufen kann, müssen einkommensschwache Einwohner, die sich für das Programm bewerben, entweder Eigentümer des Grundstücks sein oder die Erlaubnis haben, darauf zu bauen.

Stagg erklärte, die Häuser müssten langlebig, wetterfest und sicher sein. Außerdem müssten sie ein Gemeinschaftsgefühl fördern und einen gesünderen Lebensstil für die Bewohner unterstützen, beispielsweise durch Barrierefreiheit, gute Raumluftqualität und die Nutzung von Fenstern für natürliches Licht und Temperaturregulierung.

Anfangs kostete der Bau eines solchen Hauses tatsächlich 20.000 Dollar. Das ist aber nicht mehr der Fall, da die Lohn- und Materialkosten im Laufe der Zeit gestiegen sind.

Das Projekt hat außerdem von Anfang an in bessere und teurere Materialien investiert, um die Instandhaltungskosten für Hausbesitzer langfristig zu senken. Studenten tragen zur Kostensenkung bei, indem sie bestehende Kläranlagen auf Grundstücken nutzen, auf denen sie beispielsweise ein altes Haus durch ein neues ersetzen.

In den vergangenen sechs Jahren wurde das Programm erweitert und zur 20K-Initiative weiterentwickelt, einer von Dozenten getragenen Programmerweiterung, die eine Partnerschaft zwischen Rural Studio und Fannie Mae beinhaltet, die im Januar begann.

Im Rahmen dieser neuen Initiative haben Dozenten vier Hausmodelle entwickelt, die auf jahrelanger Forschung der Studierenden basieren, die die Häuser entworfen und gebaut haben. Zukünftige Partner können diese Modelle nutzen, um in ihren eigenen Gemeinden bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

Durch die Partnerschaft wird das Studio über drei Jahre hinweg weiterhin Häuser erforschen, entwerfen und bauen.

Rural Studio erklärte, das Hauptziel der Partnerschaft sei die Entwicklung eines skalierbaren, nachhaltigen und widerstandsfähigen Prozesses für den Bau von bezahlbarem, aber qualitativ hochwertigem Wohnraum in anderen unterversorgten ländlichen Gemeinden. Die Ergebnisse sollen mit anderen Gruppen und Organisationen geteilt werden, die sich für die Deckung des Bedarfs an bezahlbarem Wohnraum einsetzen.

„Das Programm von Auburn zielt darauf ab, in Alabama Lösungen zu finden, die landesweit angewendet werden können“, sagte Michael Hernandez, Vizepräsident bei Fannie Mae, in einer Erklärung.

„Die Unterstützung ihrer Forschungsarbeit ist ein zentraler Bestandteil unserer Mission für bezahlbaren Wohnraum und ergänzt unsere Initiative „Duty to Serve“ [eine Verpflichtung zur Unterstützung unterversorgter Märkte], insbesondere wenn es darum geht, dem Mangel an bezahlbarem Wohnraum im ländlichen Amerika entgegenzuwirken.“

In den kommenden zwei Jahren wird Rural Studio, während es Partnerorganisationen wie religiöse Gruppen und Unternehmen einbezieht, Möglichkeiten prüfen, die Materialkosten der Initiative weiter zu senken und gleichzeitig die laufenden Instandhaltungskosten anzugehen, die mit dem Besitz eines Hauses einhergehen.

Stagg sagte, dass sie sich vor 13 Jahren als neue Architekturstudentin in Auburn nie hätte vorstellen können, dass sie einmal dazu beitragen würde, ein Projekt zum Bau von bezahlbarem Wohnraum im ländlichen Alabama und anderen ländlichen Gemeinden im ganzen Land auszuweiten.

„Ich denke, dass die Arbeit, die wir geleistet haben, Klarheit über den Verlauf des Projekts gebracht hat…“, sagte Stagg, der zu den ersten Gruppen gehörte, die ein 20.000-Dollar-Haus bauten.

„Es ist wirklich schön zu sehen, dass Ihr Projekt auf vielfältige Weise einen Beitrag leistet.“

Rusty Smith, stellvertretender Direktor des Rural Studio, sagte, dass in jenen frühen Jahren niemand erkannt habe, wie komplex das Problem des ländlichen Wohnraums sei.

„Wir dachten, es handele sich um ein Hausproblem, dass wir ein paar Jahre mit der Planung eines Hauses verbringen würden, dann wäre es fertig und alles wäre großartig und wir könnten weitermachen“, sagte er.

„Wir freuen uns sehr, dass wir kurz davor stehen, gemeinsam mit diesen wachsenden Partnern da draußen im größeren Feld, das über unseren eigenen Wirkungsbereich hinausgeht, auf unsere eigene bescheidene Weise das Thema bezahlbarer Wohnraum angehen zu können.“

Dieser Artikel wurde teilweise durch einen Zuschuss der Surdna Foundation finanziert.